Uzman emlakçı, gayrimenkulün satış fiyatını mülk sahibinin değil piyasa dinamikleri belirlediğini bilir.

Yaklaşık olarak 2 hafta önce, Bahçeşehir bölgesindeki satılık villayla ilgili mülk sahibiyle iletişime geçmiştim.
Kendisi şans eseri, mezun olduğum İstanbul Erkek Lisesi’nden mezun çıktı.
Uzman emlakçı olduğum Gayrettepe’nin yanı başında Aşçıoğlu Plaza’da işyeri vardı.
Kendisinin istediği rakam 31 milyon idi. Benim yaptığım eksper raporu sonucunda ise ilan fiyatı 16,5 milyon çıktı.
Zihnimde 30 milyon rakamlı fiyatları da hiçbir yere oturtamamıştım.
Eninde sonunda bilgi ayakta kalacaktır dimdik dediğim ve raporumun arkasında durarak kendisini ziyarete gittim.
Kendisine raporumu tüm detaylarıyla sundum. Raporu dikkatlice inceledi ve açılmaya başladı.
İstediği rakam aslında bölgedeki yeni inşaatların yükselen katlarının kendi alanlarına da yansıyabileceğinden dolayı talep ettiğini söyledi.
Sonrasında kiracısından talep edeceği rakamı da öğrendiğimde, değerlememin doğru olduğuna daha da inandım.
Kendisiyle iletişimimiz gelişti. Selenium Twins’teki evinin ne kadar edeceğini sorduğunda, belirttiğim genel değerleme onun beklentisinin üzerinde çıktı.
Maç 1-1’e gelmişti ????
Sonrasında beraber çıktık. Polat Tower’daki aracını almaya gittiğinde orada da mülkü olduğunu ve kiralamayla ilgili benimle ilk çalışmayı yapacağını söyledi.
Fikrimce, uzman emlakçı olmanın temel kriterlerinden birisi yaşamın akışını, işleyişini de algılayabilmektir.
(iş) yaşamı, (sosyal) yaşam, (özel) yaşam, (toplumsal) yaşam,…. Hepsinde ortak kavram yaşam.
Demek ki, önce yaşamı anlayacağız sonra mesleğimizi.
Yaşamı algıladıkça mesleğimiz de olması gereken yere oturacaktır. Hem de kaya gibi, sapasağlam.